I. VÝCHODISKÁ
Dňom 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon).
II. TEÓRIA A VÝKLAD
Správne zaradenie stavieb je dôležité pre povoľovacie procesy, pričom nový stavebný zákon definuje novým spôsobom pojmy stavba, drobná stavba, jednoduchá stavba, vyhradená stavba, stavebné úpravy, údržbu a odstraňovanie stavieb.
V tomto komunálnom spravodajcovi rozoberieme pojmy stavebného zákona, pre ktoré sa vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu.
V zmysle § 18 ods. 3 zákona č. 25/2025 Z. z. platí, že ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje:
1. pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c); t. j.:
a) prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,
c) stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
2. pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa
a) stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
b) má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
c) má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
d) má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,
