Nový stavebný zákon, spoločné a prechodné ustanovenia – rozličné právne režimy a postupy obce – ako stavebného úradu

I. VÝCHODISKÁ

Dňa 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť zákon č. 25/2025 Z. z. – Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon). Pre zorientovanie sa v danej problematike je nevyhnutné hneď na úvod vysvetliť a poznať tzv. spoločné a prechodné ustanovenia k novému Stavebnému zákonu – bez nich nie je možné správne určiť konkrétny postup v tej-ktorej veci.

Prechodné ustanovenia tohto zákona (§ 84) určujú, že aj naďalej bude v niektorých presne určených prípadoch potrebné postupovať podľa doterajšej právnej úpravy – zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov – ba dokonca bez časového obmedzenia.

Preto bude musieť správny orgán – príslušný stavebný úrad vždy starostlivo a jednotlivo posúdiť podľa akej právnej úpravy bude postupovať a v akom rozsahu sa budú uplatňovať prechodné ustanovenia nového Stavebného zákona. Odporúčať možno v tejto súvislosti vyhotovenie samostatného úradného záznamu, ktorý bude obsahovať odkaz na konkrétne ustanovenie spoločných ustanovení, z ktorých jednoznačne vyplýva, podľa akého právneho režimu sa v danej konkrétnej veci (ale i potenciálnych následných konaniach) bude postupovať.

II. TEÓRIA A VÝKLAD

Prechodné ustanovenia zákona č. 25/2025 Z. z. – Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) určujú, že podľa doterajších predpisov – najmä zák. č. 50/1976 Zb. – bude potrebné postupovať v nasledovných prípadoch :

1/ v tzv. starých stavebných konaniach – začatých do 31. marca 2025 podľa zák. č. 50/1976 Zb.

Podľa § 84 ods. 4 nového Stavebného zákona – zákona č. 25/2025 Z. z. platí: